La Administracin Federal de Ingresos Pblicos (AFIP) dispuso hoy la reglamentacin del rgimen de registracin de contratos de locacin de inmuebles previsto en la nueva Ley de Alquileres que se sancion a mediados del ao pasado, con el objetivo de “verificar el cumplimiento de las obligaciones fiscales” previstas para este tipo de operacin.
El organismo public este jueves en el Boletn Oficial la Resolucin General N 4933, que se ajusta a lo dispuesto por el artculo 16 de la ley N 27.551 que establece que aquellos contribuyentes que asuman el carcter de locadores o arrendadores en los contratos quedan obligados a la registracin de la operacin.
El Rgimen de Registracin de contratos de Locacin de Inmuebles entrar en vigencia a partir del 1 de marzo, por lo que los contratos celebrados a partir del 1 de julio de 2020 y que continen vigentes, as como aquellos concretados durante marzo de 2021, gozarn de un plazo excepcional para su registracin hasta el 15 de abril de 2021, inclusive.
La normativa de la AFIP dispone que los contratos alcanzados por el rgimen son las locaciones de bienes inmuebles urbanos, arrendamientos sobre bienes inmuebles rurales, locaciones temporarias de inmuebles urbanos o rurales- con fines tursticos, de descanso o similares. Tambin estn comprendidas las locaciones de espacios o superficies fijas o mviles -exclusivas o no- delimitados dentro de bienes inmuebles como locales comerciales y/o “stands” en supermercados, hipermercados, shoppings, centros, paseos o galeras de compras, etc.
Todos los contratos debern ser informados en forma digital ingresando a la pgina web del ente recaudador con Clave Fiscal y luego al servicio “Registro de Locaciones de Inmuebles – reli-contribuyente“. Para ello, los sujetos obligados debern proporcionar datos vinculados a su rol de locador, a la identificacin del inmueble y del resto de los intervinientes, y adems, debern adjuntar en un archivo formato pdf o jpg el contrato celebrado.
El plazo para informar estas operaciones, tanto para cuando se suscriba el contrato de locacin o arrendamiento, o para cuando se modifique uno ya existente, ser dentro de los 15 das corridos posterior al acto.
Cuando en los contratos celebrados intervengan intermediarios, stos podrn registrarlos en representacin de los locadores o arrendadores. En el caso de un condominio, la registracin de los contratos por parte de cualquiera de los condminos libera de la obligacin al condominio y a los restantes condminos, siempre que se haya informado a la totalidad de sus integrantes.
La resolucin establece sanciones para quienes incumplan y no presenten la informacin requerida dentro del rgimen de registracin de contratos de locacin de inmuebles, inform el organismo recaudador mediante un comunicado replicado por la agencia de noticias Tlam.
